一季度合肥楼市量价齐跌 房价6323元/㎡同比涨5%

2012年一季度合肥住宅销量同比下跌52.69%

合肥财务公司小编从新安房产网了解到作为价格洼地的合肥，据统计数据显示，2012年一季度合肥市(不含三县，下同)商品房销量达10926套，成交面积为104.8万㎡，成交均价6323.53元/㎡。

一季度里有众多假期，受到春节假期和清明节假期影响，合肥楼市成交量和其他一二线城市一样，呈现较为一致的规律，即1月份受元旦、春节因素影响，楼市成交惨淡，同比均大幅下跌;2月份同比上年，合肥楼市均有不同程度上涨，但并不能定调回暖;进入3月份，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。

2012年一季度合肥市住宅类商品房成交10926套，同比下跌52.69%;合肥市新增住宅类商品房10453套，供销比为95.67%，供求比 1:1.04。由此了解到，2012年一季度基本合肥市住宅市场供求关系基本持平，而与去年同期相比，2011年一季度住宅则是供小于求局面，历尽一年，合肥住宅新增和销售的平均面积较之2011年有明显幅度的下跌。

一季度供求关系趋于平衡是受到信贷政策向刚需倾斜等利好，合肥楼市正逐渐步入企稳阶段。但同时从两会精神中可以预见，今年仍坚持“支持刚需，抑制投资”的调控目标，楼市短期内量价齐升的情况很难出现。

一位资深房产专家表示，去年是楼市成交的低谷，绝对量已经“跌无可跌”。因此，仅从同比数据看，“今年的数据可能会好看些。”然而，他紧接着强调：从绝对量来看，楼市成交仍处于低迷之中。

一季度24家推盘“小阳春”形势良好

3月成为节点 开发商业绩走强

合肥财务公司了解到，如果说楼市略有暖意，那么3月份可以视为时间节点。

3月份合肥楼市成交5907套，直逼6000大关，与2月份相比环比上涨达84.77%，这也是限购近一年来，合肥楼市成交最高的一个月，3月份合肥房价6262.4元/平，环比跌0.87%，已经连续两月出现下滑。

业内分析认为，面对近期市场刚需购房升温的局面，各大地产商加紧推盘力度，争取更多吸引刚需购房者的目光。“没有限购的人群就那么多，蛋糕只有那么大，谁能早一点走量谁就是赢家。”往年3月中下旬就会开始放量供应，但是今年3月份的开盘量不大，开发商没有做好准备，因此开发商都希望赶在这波行情之后的4月推出。

调控毫不松劲 土地投资回落

“这种回暖是受各地房企供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响所致。”业内人士指出：从调控政策和购房需求来看，并无根本扭转。

从土地市场来看，与2月份相比，3月份成交地块有所减少，但由于地块面积大，成交面积和成交金额都大大高于2月份。其中，土地成交面积比2月增长 121623.33平米，涨幅高达228.40%。地块成交金额也大为增长，政府比上月多揽金近5.1亿元，环比增长508.45%。

3月的成交地块还有一大特点，3宗成交地块全部为纯住宅地块，其他商业地块、商办、商住以及其他地块均无一宗成交。

“今年3月份以来，陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报，并表示2012年没有拿地计划。这预示着土地投资将现急速回落。”新安房产网土地检测中心预计，下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。